张睿宁、田太荣在《西部学刊》2026年第16期撰文指出：面对老龄化浪潮中“有房没钱”的尴尬，传统的“以房养老”曾因老人怕“失房”、机构怕“担责”而陷入僵局。《民法典》新设立的“居住权”制度，恰如一把破局的法律钥匙。本文旨在探讨如何利用居住权激活“以房养老”：通过将房屋所有权与居住权分离，让老人在变现房产的同时，依法锁定“终生居住”的安稳。这既消除了老人的后顾之忧，又给金融机构吃了定心丸，巧妙平衡了多方利益。结合实证分析，提出完善合同细节、优化登记等建议，力求让居住权真正成为“以房养老”落地的法律基石。